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貸款業務指南1:關于住房公積金貸款的一次性告知事項

發布時間:2018-08-17 11:34 來源:恩施州住房公積金管理中心 字體:加大 減小

為了提高住房公積金貸款的辦事效率,避免借款人辦理貸款業務時走彎路,現就貸款相關事項一次性告知如下:

1、每月月末最后兩個工作日和月初第一個工作日為扎帳日,不對外辦理任何業務。

2、借款人夫妻雙方、共同借款人夫妻雙方、抵押人夫妻雙方、質押擔保人夫妻雙方及其它相關當事人必須到窗口面簽相關表格、文書及合同。

3、借款人(含配偶)貸款條件

(1)具有完全民事行為能力;

(2)貸款申請前6個月,借款人連續、按時、足額繳存住房公積金(補繳時間不計算在內),且賬戶狀態正常(未停繳封存);

(3)具有穩定的收入,有償還貸款本息的能力;

(4)信用良好,無達到拒貸條件的不良信用記錄;

(5)住房消費的首付款已超過購總價款的20%以上;

(6)同意按照公積金中心認可的擔保方式提供擔保;

(7)借款人(含配偶)無未還清住房公積金貸款本息,借款人無住房公積金貸款擔保;

(8)法律、法規規定的其他條件。

4、貸款額度

(1)最高貸款額度

借款人夫妻雙方均為州內正常繳存住房公積金職工的最高貸款額度為50萬元,夫妻雙方僅有一方(含單身職工)為州內正常繳存住房公積金職工的最高貸款額度為40萬元。

(2)具體可貸額度

根據購買、建造、翻建、大修住房價款、借款人還款能力、所提供的抵押物價值、借款人(含共同借款人)夫妻雙方公積金余額、繳存情況和信用情況等綜合確定,取五個公式的最小值:

①購房合同總額的80%減去已提取住房公積金賬戶余額;

②購房合同總額減去首付金額;

③購房合同總額減去該住房消費行為已提取住房公積金總額;

④借款人公積金賬戶余額之和×10倍×繳存時間系數;

其中,賬戶余額之和不足1萬元按1萬元計算;繳存時間不足1年的系數為0.5,繳存時間滿1年不足2年的系數為0.8,繳存時間滿2年的系數為1,繳存時間系數可以住房公積金繳存時間最長的人確定。

⑤(借款人家庭月固定收入—同期家庭銀行負債月還款額+共同借款人家庭月固定收入—同期家庭銀行負債月還款額)×12×貸款年限×40%+借款人夫妻雙方公積金余額+共同借款人夫妻雙方公積金余額;

借款人及共同借款人的家庭月固定收入,一律按照借款人及共同借款人的住房公積金月繳存額和繳存比例推算確定其工資收入。

⑥借款人和擔保人公積金賬戶余額之和+抵押房產價值×規定比例。

抵押房產建成時間在10年(含10年)以內,貸款最高比例不超過房屋價值的70%;抵押房產建成時間在11-20年(含)以內,貸款最高比例不超過房屋價值的60%;抵押房產建成時間在21-30年(含30年)以內的,貸款最高比例不超過房屋價值的50%。抵押房產土地性質為劃撥的,“貸款最高不超過房屋價值的比例”比土地性質為出讓的下調5%。

5、貸款期限

貸款期限1年(含)以上,最長期限為30年,但不得超過法定退休年齡后5年。以上年限均僅按公積金繳存人計算。

6、擔保方式

借款人申請住房公積金個人貸款可選擇以下擔保方式:

(1)質押擔保。一個繳存職工只能給一個借款人擔保,不能多頭擔保。

(2)房屋抵押擔保。以借款人(含配偶)在公積金中心繳存的住房公積金賬戶余額質押和州內兩證齊全的國有土地上的房屋抵押作足額擔保。

用作抵押的房屋已使用年限不得超過30年,抵押物房齡加貸款期限不超過40年且不得超過抵押物的土地使用年限。

抵押人若為離異單身,辦理之前在不動產登記中心查詢房屋產權歸屬權,確認系本人產權后,方可辦理貸款抵押手續。

一套房產只能給一筆貸款抵押,不能多頭抵押。一套房產價值不夠的,一筆貸款可以用兩套房產抵押。未成年人的房產不能抵押,一套房產不能部分抵押。

(3)期房按揭。以借款人(含配偶)在公積金中心繳存的住房公積金賬戶余額質押、借款人所購期房抵押和保證人(開發商)提供階段性連帶責任保證作足額擔保。保證人應當按照貸款總額的5%繳納保證金;用作抵押的期房應當在規定的時間內辦理預告抵押登記,該房屋竣工驗收合格后,應當撤銷預告抵押登記并及時辦理正式房屋抵押登記。

7、貸款利率

貸款利率執行中國人民銀行公布的利率標準?,F行公積金貸款利率是2015年10月24日調整并實施的,五年以上為年利率3.25%,五年及以下為年利率2.75%。

8、貸款資金撥付方式

貸款資金必須全額撥付到售房單位(售房人)或者建房、修房承擔方在銀行開設的賬戶內。

9、住房公積金查詢

官方網站:www.esgjj.cn(恩施住房公積金中心)

官方微信:恩施公積金(微信號:eszfgjj)(登陸初始密碼:888888)

10、咨詢熱線

0718-12329

11、業務網點地址及聯系電話

(1)直屬營業部:恩施市金龍大道中段建設大廈中樓4樓(8221783)

(2)恩施市辦事處:恩施市民族路25號(8255948)

(3)利川市辦事處:利川市濱江北路68號(7261575)

(4)建始縣辦事處:建始縣業州鎮團結路19號(3226510)

(5)巴東縣辦事處:巴東縣信陵鎮北京大道120號(4267112)

(6)宣恩縣辦事處:宣恩縣珠山鎮興隆大道0205341號(5835357)

(7)咸豐縣辦事處:咸豐縣高樂山鎮沿河路9號(6822271)

(8)來鳳縣辦事處:來鳳縣翔鳳鎮游碼頭路2號(6291120)

(9)鶴峰縣辦事處:鶴峰縣容美鎮勝利路20號(5296303)

                            

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